イオン銀行の住宅ローン（定率型）とは
住宅ローンの借り換えを検討中の方が最近注目しているイオン銀行では、
ローン取扱手数料が定率型です。
手数料が定率型ということは、借入額に比例して、手数料が高くなるわけです。
なんだか、損しそうな話ですが、事務手数料が定率型である場合、一般的に、手数料定額のプランよりも、実は金利が低くなる傾向にあります。
一時の出費である住宅ローン手数料を高めに払うことと、低金利で借り入れできることを比べると、大抵の場合、後者の方がお得になります。
そういった理由でイオン銀行が注目されているようです。ただ、新生銀行や、住信SBIなど、いわゆるネット銀行とよばれる金融機関は、おおむねどこも金利は低い傾向にあります。
イオン銀行は定率型の手数料ですが、例えば、新生銀行は手数料は無料（条件による）のうえ、金利、その他の面でもイオン銀行とほぼ同等です。
一概に金利だけでは比べられませんが、金利が同等であれば、イオン銀行を選択するメリットも薄れてくるかも知れません。
いずれにせよ金利など諸条件は、各銀行のキャンペーン期間などによっても変動するため、その都度ホームページで確認した方が良いでしょう。
借り換えの際に必要な諸費用とは？
住宅ローンの借り換えに必要となってくる費用には印紙税、事務手数料、保証料（これが最も高い）、抵当権抹消登記費用、繰り上げ返済手数料等が必要となってきます。
総額最低でも２０万円～高いところで１００万円にもなることがあるそうです。
なぜそんなに差があるのでしょう？
１つ１つみていくことにしましょう。
印紙税は借入額によって異なり、
１０００万～５０００万円で２万円。
５０００万～１億円で６万円とされています。
この金額はどうやら固定の様なので、どの金融機関に依頼しても変わらない様です。
事務手数料は金融機関によって無料～５万円程度まで幅がある様です。また、イオン銀行のように定率型であれば借入額に比例して高くなるので、５万円程度では収まらないのが普通でしょう。
一見、事務手数料無料のところがお得のように感じますが、住宅ローンは大きな借り入れなので、目先のキャンペーンに惑わされず、トータルの支払額が安くなるかどうかという部分を忘れないようにしましょう。
そういう意味では、イオン銀行を検討する意味があります。手数料が定率型で高くなる分、金利面では有利になる可能性があります。
保証料が一番高い。。。でも、新生やイオン銀行なら・・・
保証料は必要な費用の中で最も高額になるもので、連帯保証人が必要ない代わりに、この料金を支払うケースが多い様です。
借入額に比例して保証料は高くなっていきますが、金融機関によってはこの保証料が無料というところもあります。事務手数料が無料という条件よりも、こちらの方がはるかに大きい金額になるので、注目したいポイントです。
また、この保証料の金額によって借り換えにかかる費用は大幅に変わってきます。ちなみに、新生銀行では、保証料、団体信用生命保険料（団信）、繰り上げ返済手数料が無料になっています。
イオン銀行でも保証料、一部繰り上げ返済手数料が無料になっていますね。また、8疾病保障付住宅ローンを選択することも可能です。
でも、イオン銀行のお得なところは、イオングループのお店での買い物が毎日５％オフになることではないでしょうか。スーパーでの買い物が５％オフになる特典は近くにイオン系列のお店がある人には大きなメリットとなりそうです。
いずれにせよ、新生、住信SBI、イオン銀行のような、いわゆるネット銀行と呼ばれるものは、大手都市銀よりも色んな面で敷居が低く、地方銀行よりもまた有利な面が多いと言うことで近年注目されています。
抵当権抹消は基本的には通常、司法書士に依頼します。
依頼料の相場は１２０００～１５０００円くらいですが、この手続きを自分でやる場合は依頼料は必要ありません。
また、借り換え先の金融機関で抵当権を再設定するために登録免許税として借入額の０．１％が必要になります。
（これが計算してみると結構な額・・・）
繰り上げ返済手数料については説明は不要だと思いますが、こちらも金融機関によっては有料のところもあれば、イオン銀行 や、新生銀行のように無料のところもあるので注意が必要です。
こうやって費用の内訳を見てみると、金融機関によって必要ない費用もたくさんある様ですね。各種金融機関から借り換えのプランがたくさん出ていますから、色々と検討が必要ですね。