住宅ローン 借り換え

金融機関を選ぶ基準って？

一口に「住宅ローンの借り換え」と言っても、たくさんの金融機関があって、どこを選べば良いのかわからないという人、多いのではないでしょうか？

どの銀行も似た様なプラン・金利で、どこを選べば良いのかわからない。

都市銀行とかネット銀行とか色々あるけど、どこで借り換えるのがお得なの？

そんな悩みを持った方のために金融機関を選ぶポイントをお話します。

まず、「金融機関」にもいくつか種類があり、得意・不得意（ちょっと語弊があるかもしれませんが・・・）としている部分があります。

■都市銀行・信託銀行
変動金利に強みを持っていて、固定金利選択型のバリエーションも豊富です。

■モーゲージバンク
住宅ローン融資専門の金融機関です。フラット３５のみを扱っているところがほとんどで、事務手数料は低率型であることが多いです。

しかし、注意しなければならないのはその他の金融機関では込みとされている団体信用保険料（団信）というものが別途必要になります。

この団体信用保険料、金利に換算すると毎年０．３％も必要になるそうです。金利と合わせて計算してみて、本当にお得かどうか検討してみてください。

■新興銀行（ネット銀行等）
保証料が無料のところが多く、契約後はインターネットでほとんどのメンテナンスが可能であり、いちいち店舗まで行く必要がありません。

保証料がかからないということは金利に換算すると毎年約０．２％得をするという計算になります。また、繰り上げ返済が簡単にでき、無料でできる銀行を選びましょう。繰り上げ返済は借り換え後、すればするほど得になります。

どの金融機関が自分に合っているのか、色々とシュミレーションをして検討してみる必要がありそうですね。